新竹市區3房+平車  北區買屋 / 北區買房 - 市區『上華名門』大3房+平車新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：26.76 萬/坪
地址：新竹市北區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上華名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.06 坪
附屬建物面積：4.36 坪
共同使用：19.77 坪
土地面積：4.22 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3033 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：西門國小、成德高中附設國中
鄰近公園：天公壇公園
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於新竹市北區核心，鄰近火車站與遠百，生活機能完善。學區資源豐富：鄰近西門國小、成德高中附設國中，有利就學或未來出租。性價比高：總價 1450 萬包含平面車位，單坪約 26.76 萬，在該區域具價格優勢。樓層與格局：12 樓的高樓層視野開闊、通風良好；3 房 2 廳 2 衛配置大空間，適合家庭。管理完善：24 小時警衛管理，提供收包裹與垃圾處理服務，居住安全度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 27 年，未來可能面臨公共設施折舊或大修需求。公設比偏高：公共區域面積佔比約四成，實際使用坪數相對壓縮。採光朝向：客廳面東北，相較於南向房舍，日照時間與強度可能較弱。停車坡道：雖為平面車位，但屬坡道式，對駕駛技術較高者可能有微幅操作難度。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：鄰近學校與交通樞紐，吸引學區家長或通勤族承租，租金回報穩定。低持有成本：月繳管理費約 3033 元，相較同規模社區成本較低。即買即住：屋況佳無需大幅裝修，可節省裝潢時間與初期資金。
威脅 (Threats)	貸款成數限制：銀行對於 27 年屋齡的建物評估價值可能較低，影響房貸成數。轉手流動性：隨著屋齡接近 30 年以上，未來轉售市場可能不如新大樓活躍。潛在維修費用：老舊社區未來若需更新水電或防水工程，可能需要分摊較高的特別公費。

物件評論

此物件位於新竹市北區核心地帶，對於重視生活機能与通勤便利的家庭買家來說，具有相當高的吸引力。最大的賣點在於「市區精華地段」加上「包含車位」的總價 1450 萬，單坪價格相較市場行情仍屬親切，且高樓層與 24 小時管理機制提供了舒適安全的居住環境。

是否值得購買？ 若您的購屋目的偏向自住或長期投資，且能接受屋齡較高的事實，這是一個值得入手的標的。建議優先確認銀行對於該棟房屋的評估值，以預留足夠頭期款或備用預算來應對可能的貸款限制。此外，雖然目前管理費低廉，但仍需考量未來 5-10 年社區大修的潛在成本。若您追求的是低門檻進入市區優質地段，此物件的高 CP 值使其成為一個不錯的首選。